Оспаривание решения внеочередного собрания собственников жилья
В таких ситуациях необходимо проводить собрание собственников жилого дома, чтобы жильцы смогли отдать свой голос «За» или «Против» какой-либо реконструкции или иных действий, связанных с общим имуществом.В жилых домах может возникнуть ситуация, в которой требуется принять решение в отношение имущества, относящегося к общему имуществу всех жильцов дома, например, переоборудование общедомового подвала, выбор управляющей компании и так далее.
Однако, если кто-либо из собственников не принимал участие в голосовании или голосовал «Против», или же принятое на собрании решение нарушает права собственника, то такое решение может быть обжаловано путём обращения в суд.Стоит иметь ввиду, что суд не всегда встанет на сторону того, кто не мог принимать участие в голосовании или же голосовал против, так, например, если голос собственника никаким образом бы не повлиял на итоговое решение или же нарушения, которые были допущены при проведении собрания не являются существенными, то решение внеочередного собрания собственников может остаться в силе.
Разберёмся, кто же будет Ответчиком при подаче искового заявления в суд, ведь нельзя же привлечь каждого собственника квартиры. Так, Ответчиком будет являться инициатор внеочередного собрания.
Нужно также иметь ввиду, что в данном случае действуют специальные сроки для обращения в суд, которые составляют 6 месяцев.
По каким же основаниям наиболее вероятно, что решение внеочередного собрания будет признано недействительным?
Это должны быть грубые нарушения порядка проведения общего собрания. Например, ненадлежащее уведомление собственников о проведении такого собрания, в результате чего они не знали о проведении такого собрания и, соответственно, не могли принять в нём участие.
Отсутствие кворума означает, что на общем собрании должно присутствовать не менее 50% собственников и они должны голосовать только по вопросам, которые были в повестке собрания, в противном случае, решение также будет признано недействительным.
В любом случае, если Вы узнали о том, что в Вашем доме было проведено какое-либо собрание, о котором Вы не знали, поинтересуйтесь у других собственников, участвовали ли они в данном собрании, ознакомьтесь с протоколами общего собрания, т.к. зачастую в них допускается большое количество ошибок, которые впоследствии могут стать основаниями для того, чтобы суд вынес решение в Вашу пользу.
Нужна консультация?
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Автор статьи: юрист компании Полынцев Даниил 24.05.2022
- Комментарии